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上の子は、奨学金を利用して大学で勉強中。高校生の下の子も、奨学金で看護学校への進学が目標。相談者も貯蓄に励み、三者三様にとても頑張っておられますね。

突然、住宅購入の検討を余儀なくされ、2500万円以下の一戸建て住宅を考えておられます。頭金800万円、毎月の返済額は6万円程度、返済期間30年の住宅ローンを想定されているよう。月々の住居費として払える金額は、相談者がお考えの6万円程度まで。購入する物件がマンションになった場合、修繕積立金や維持管理費もこの金額の中に入れる必要があります。

一方で返済期間が30年となると、支払いが80歳近くまで続くことになり計画に無理があります。60歳で定年退職した後はパートタイムの仕事を探すという相談者。収入は、今よりもダウンしそう。例えば、「将来、子どもも住宅ローンの返済を負担する」といったことがない限り、最長でも15年が妥当でしょう。返済期間15年、借入金利0.7％（変動金利）で住宅ローンを組むと仮定すると、借入額は約1000万円。これに自己資金を合わせたものが購入可能な物件の目安です。

調停中のマンションの売却金は分与されるのか、子どもたちは学校を卒業後も一緒に住み続けるのかなども、購入価格と物件選びを左右します。いったんは賃貸住宅に移り、これらの点がクリアになった後、決断することをお勧めします。

現在、食費や日用品代などの支出は、最低限に抑えることができています。しかし、家賃と水道・光熱費の負担が生じると、家計は一気に厳しいものに。当面は、保険や貯蓄の減額などで対応し、どんな生活になるかを見定めた上で、賃貸の継続も含めて無理のない選択をしてください。

ファイナンシャルプランナー
八束　和音さん